Trong bối cảnh người mua bất động sản ngày càng quan tâm đến bài toán dòng tiền và mức độ an toàn tài chính, tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động được đánh giá là một trong những chính sách nổi bật trên thị trường hiện nay. Thay vì yêu cầu khách hàng thanh toán nhanh và dồn vốn lớn ngay từ đầu, chủ đầu tư Dojiland đã xây dựng lộ trình thanh toán khoa học, kéo giãn theo tiến độ phát triển dự án, giúp người mua dễ dàng chủ động kế hoạch tài chính dài hạn.
Không chỉ hỗ trợ về tiến độ, Doji Hoa Động còn kết hợp các chính sách ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn, qua đó gia tăng giá trị thực cho người sở hữu ngay từ thời điểm ký kết hợp đồng.
1. Tổng quan cấu trúc tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động
Toàn bộ tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động được chia thành hai nhóm phương án chính, tuy nhiên dù áp dụng theo hình thức nào, cấu trúc chung vẫn có những đặc điểm nhất quán:
-
Mức thanh toán ban đầu thấp so với tổng giá trị
-
Các đợt thanh toán sau được chia nhỏ theo chu kỳ thời gian cố định
-
Tỷ trọng thanh toán lớn nhất được dồn về thời điểm bàn giao vào năm 2026
Điều này cho thấy tiến độ được thiết kế theo hướng “giãn dòng tiền”, tránh việc phát sinh áp lực tài chính lớn trong giai đoạn đầu triển khai.
2. Phân tích tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động theo phương án vốn tự có
2.1. Giai đoạn đặt cọc và ký hợp đồng
Mốc khởi đầu của tiến độ thanh toán là thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc, với số tiền cố định 100 triệu đồng. Đây là khoản thanh toán mang tính giữ chỗ, chưa chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị sản phẩm.
Trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm đặt cọc, nghĩa vụ tài chính tiếp theo phát sinh khi ký hợp đồng mua bán, bao gồm:
-
15% giá bán (đã bao gồm VAT)
-
5% giá bán (chưa VAT)
Như vậy, tổng tỷ lệ thanh toán tại giai đoạn này được khống chế ở mức 20%. Đây là con số đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ tiến độ sau đó, bởi nó quyết định mức độ “nhẹ” hay “nặng” của dòng tiền ban đầu.
2.2. Các mốc thanh toán trung gian sau ký hợp đồng
Sau khi hoàn tất ký kết hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động không tăng mạnh theo từng giai đoạn xây dựng, mà được chia đều theo các mốc thời gian cụ thể:
-
Sau 30 ngày: 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 60 ngày: 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 90 ngày: 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 120 ngày: 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 150 ngày: 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 180 ngày: 5% giá bán (gồm VAT)
Tổng tỷ lệ phát sinh trong 6 tháng sau ký hợp đồng là 55%. Điều đặc biệt là không có đợt nào vượt quá 10%, giúp dòng tiền được chia nhỏ và đều, thay vì xuất hiện các “đỉnh thanh toán” lớn trong giai đoạn giữa.
2.3. Mốc bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Giai đoạn cuối của tiến độ thanh toán Doji Hoa Động rơi vào thời điểm bàn giao nhà, dự kiến tháng 11/2026. Đây là mốc phát sinh tỷ lệ thanh toán lớn nhất, bao gồm:
-
25% giá bán (đã bao gồm VAT)
-
5% VAT
-
100% kinh phí bảo trì
Phần 5% giá bán còn lại (chưa VAT) sẽ được thanh toán theo thông báo của bên bán, thường gắn với thời điểm hoàn tất thủ tục pháp lý. Việc để lại một tỷ lệ nhỏ ở giai đoạn cuối cho thấy tiến độ được sắp xếp theo hướng ưu tiên dòng tiền trong suốt quá trình xây dựng.
3. Phân tích tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động khi áp dụng vay ngân hàng
Bên cạnh phương án vốn tự có, tiến độ thanh toán Doji Hoa Động còn được thiết kế song song với phương án vay ngân hàng, trong đó vai trò của dòng tiền tự có được giảm xuống mức tối thiểu.
3.1. Nghĩa vụ tài chính ban đầu
Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, khoản thanh toán cần chuẩn bị bao gồm:
-
15% giá bán (đã VAT)
-
5% giá bán (chưa VAT)
Tổng tỷ lệ vẫn giữ ở mức 20%, tương đương phương án vốn tự có, tuy nhiên các đợt thanh toán tiếp theo được thay thế bằng nguồn giải ngân từ ngân hàng.
3.2. Giải ngân theo tiến độ
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, ngân hàng thực hiện giải ngân 70% giá trị hợp đồng (đã bao gồm VAT). Phần còn lại 10% sẽ được giải ngân khi bàn giao nhà.
Ở giai đoạn cuối, nghĩa vụ tài chính trực tiếp chỉ bao gồm:
-
5% VAT
-
100% kinh phí bảo trì
Như vậy, vai trò của dòng tiền tự có gần như dừng lại ở giai đoạn đầu, trong khi tiến độ thanh toán vẫn được đảm bảo đầy đủ theo quy định.
4. Mối liên hệ giữa tiến độ thanh toán tại Doji Hoa Động và chính sách chiết khấu
Một điểm quan trọng không thể tách rời khi phân tích tiến độ thanh toán Doji Hoa Động là tác động trực tiếp của tiến độ đến giá trị thanh toán thực tế.
Theo chính sách công bố:
-
Thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn: chiết khấu khoảng 10%
-
Thanh toán sớm theo quy định: chiết khấu lên tới 12%
Sự chênh lệch này tạo ra khác biệt rõ ràng về tổng giá trị thanh toán, đặc biệt với các sản phẩm có giá trị lớn. Đây cũng là lý do các thông tin về giá bán phân khu Gloria tại Doji Hoa Động thường được phân tích song song với tiến độ, bởi mức chiết khấu được áp dụng trực tiếp vào giá bán niêm yết.
5. Tiến độ thanh toán và ảnh hưởng đến các sản phẩm thuộc phân khu Gloria
Với các sản phẩm nằm trong phân khu Gloria Doji Hoa Động, tiến độ thanh toán giữ vai trò đặc biệt quan trọng do giá trị sản phẩm cao và thời gian triển khai kéo dài. Việc dồn tỷ trọng thanh toán lớn về năm 2026 giúp hạn chế áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu, đồng thời tạo sự chủ động trong việc lựa chọn phương án thanh toán phù hợp.
Khi kết hợp đúng tiến độ với chính sách chiết khấu, tổng giá trị thực phải thanh toán có thể giảm đáng kể so với giá công bố ban đầu.
Xuyên suốt toàn bộ lộ trình, tiến độ thanh toán Doji Hoa Động cho thấy sự tính toán chi tiết trong việc phân bổ dòng tiền theo thời gian, với ba đặc điểm nổi bật:
-
Thanh toán ban đầu thấp, không tạo áp lực lớn
-
Các đợt trung gian được chia nhỏ, đều và có mốc thời gian rõ ràng
-
Tỷ trọng lớn nhất được dồn về giai đoạn bàn giao năm 2026
Như vậy, việc hiểu rõ từng mốc, từng tỷ lệ trong tiến độ thanh toán không chỉ giúp mỗi khách hàng cũng như các nhà đầu tư nắm được nghĩa vụ tài chính, mà còn là cơ sở để đánh giá chính xác tổng chi phí thực tế khi áp dụng các chính sách chiết khấu đi kèm.
