Trong bức tranh phát triển đô thị mạnh mẽ của Thủy Nguyên – Hải Phòng, quy mô dự án Doji Hoa Động được xem là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Không chỉ đơn thuần là một khu nhà ở, dự án được định hướng trở thành khu đô thị thấp tầng đồng bộ, chú trọng không gian sống, cảnh quan và giá trị sử dụng lâu dài cho cư dân cũng như nhà đầu tư.
Với quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản và mật độ xây dựng thấp, Doji Hoa Động đang dần khẳng định vị thế là điểm sáng tại khu vực trung tâm hành chính – kinh tế mới của Thủy Nguyên.
1. Tổng thể quy mô dự án Doji Hoa Động trong cấu trúc đô thị Thủy Nguyên
Quy mô dự án Doji Hoa Động được triển khai trên quỹ đất khoảng 26 ha, một diện tích đủ lớn để hình thành một khu đô thị thấp tầng khép kín với hệ thống hạ tầng và tiện ích nội khu đồng bộ.
Dự án tọa lạc tại phường Hoa Động – khu vực gắn liền với định hướng phát triển trung tâm hành chính mới của thành phố. Trong đó, vị trí dự án Doji Hoa Động đóng vai trò nền tảng, cho phép quy hoạch không gian đô thị được triển khai theo hướng dài hạn, tránh tình trạng chia nhỏ thường gặp tại các khu dân cư phát triển tự phát.
Trên tổng diện tích 26 ha, dự án được quy hoạch với:
-
Khoảng 484 sản phẩm thấp tầng
-
Mật độ xây dựng chỉ 25,8%
-
Quy mô dân số dự kiến gần 3.000 người
-
Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 2.845 tỷ đồng
Những con số này cho thấy quy mô Doji Hoa Động không đặt nặng việc tối đa hóa số lượng công trình, mà tập trung vào việc kiểm soát mật độ, đảm bảo sự hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian mở.
2. Quy mô dự án Doji Hoa Động dưới góc nhìn về cách tổ chức mặt bằng và không gian
Một trong những điểm đáng chú ý khi phân tích quy mô Doji Hoa Động đó là cách chủ đầu tư tổ chức mặt bằng tổng thể. Thay vì phát triển dày đặc các khối nhà liền kề, dự án được thiết kế theo mô hình đô thị thấp tầng với các phân khu chức năng rõ ràng.
Không gian trong dự án được chia tách hợp lý giữa:
-
Khu ở
-
Khu thương mại – dịch vụ
-
Khu cây xanh – cảnh quan
-
Hệ thống giao thông nội khu
Cách tổ chức này giúp từng khu vực phát huy đúng chức năng của mình, đồng thời hạn chế xung đột không gian – một vấn đề thường gặp tại các khu đô thị có mật độ xây dựng cao.
3. Cơ cấu dự án Doji Hoa Động và sự cân bằng giữa các loại hình phát triển
Khi tìm hiểu cơ cấu dự án Doji Hoa Động, có thể thấy sự phân bổ sản phẩm được tính toán theo hướng đa dạng nhưng không dàn trải, đảm bảo tính thống nhất trong toàn bộ khu đô thị.
Cụ thể, dự án bao gồm:
-
Khoảng 116 căn biệt thự, chủ yếu là biệt thự song lập và đơn lập, bố trí tại các khu vực yên tĩnh, tiếp giáp mảng xanh và các trục cảnh quan chính.
-
Khoảng 92 căn nhà liền kề, được sắp xếp theo từng dãy đồng bộ về kiến trúc, kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông nội khu.
-
Khoảng 276 căn shophouse và nhà thương mại dịch vụ, tập trung dọc các trục đường lớn, đóng vai trò tạo nhịp sinh hoạt và hoạt động dịch vụ cho toàn khu.
Sự phân bổ này cho thấy cơ cấu dự án không thiên lệch về một loại hình duy nhất, mà hướng tới việc hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng sinh hoạt, dịch vụ và thương mại trong cùng một không gian.
4. Mật độ xây dựng thấp – Yếu tố cốt lõi trong quy mô dự án Doji Hoa Động
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của quy mô Doji Hoa Động chính là mật độ xây dựng chỉ 25,8%. Điều này đồng nghĩa với việc hơn 70% diện tích được dành cho hạ tầng, cảnh quan và không gian công cộng.
Phần diện tích không xây dựng được phân bổ cho:
-
Hệ thống đường nội khu rộng, thông thoáng
-
Công viên trung tâm và các dải cây xanh đan xen
-
Quảng trường và không gian sinh hoạt chung
-
Các khu tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, việc duy trì mật độ xây dựng thấp trên quỹ đất lớn 26 ha giúp dự án giữ được sự thông thoáng, đồng thời tạo nền tảng cho môi trường sống ổn định trong dài hạn.
5. Quy mô dân cư và khả năng hình thành cộng đồng tại Doji Hoa Động
Với quy mô dân số dự kiến gần 3.000 người, Doji Hoa Động đủ lớn để hình thành một cộng đồng cư dân có tính gắn kết, nhưng không quá đông để tạo áp lực lên hạ tầng nội khu.
Quy mô dân cư này cho phép:
-
Các tiện ích nội khu hoạt động ổn định
-
Không gian công cộng được sử dụng hiệu quả
-
Hệ thống dịch vụ nội bộ có điều kiện phát triển
Từ góc độ quy hoạch đô thị, đây là mức dân số phù hợp để duy trì sự cân bằng giữa sinh hoạt, giao thông và cảnh quan trong một khu đô thị thấp tầng.
Không chỉ mang ý nghĩa ở thời điểm hiện tại, quy mô dự án Doji Hoa Động còn được đặt trong mối quan hệ với sự phát triển của toàn khu vực Thủy Nguyên. Việc dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, với thời gian hoàn thiện kéo dài từ 2026 đến sau 2030, cho phép hạ tầng và không gian đô thị được hoàn chỉnh theo từng bước.
Cách triển khai này giúp dự án thích nghi tốt hơn với tốc độ phát triển chung của khu vực, đồng thời đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật theo thời gian.
