Trong bối cảnh Thủy Nguyên đang phát triển nhanh về đô thị, nhu cầu về các khu dân cư chất lượng cao, không gian sống xanh và tiện nghi ngày càng tăng. Dự án Doji Hoa Động nổi bật như một lựa chọn hiếm hoi, kết hợp yếu tố sinh thái, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch. Với quy mô 26 ha và mật độ xây dựng chỉ 25,8%, dự án mang đến một môi trường sống vừa rộng rãi, vừa gần gũi thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư bền vững.
1. Tổng quan quy hoạch dự án Doji Hoa Động
Dự án được phát triển tại phường Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng, thuộc trục phát triển đô thị mới phía Bắc sông Cấm. Đây là vị trí chiến lược, nằm gần trung tâm hành chính mới và các trục giao thông chính, giúp kết nối nhanh với các khu vực trọng điểm của Hải Phòng.
Quy mô và sản phẩm:
– Tổng diện tích: 26 ha
– Mật độ xây dựng: 25,8% (hơn 74% dành cho tiện ích, cây xanh và giao thông nội khu)
– Số lượng sản phẩm: 484 căn
- Biệt thự đơn lập và song lập
- Liền kề
- Shophouse và các khu thương mại dịch vụ
Điểm đặc biệt là dự án phát triển theo mô hình khép kín, với hệ thống an ninh đa lớp và hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn mà còn tạo sự khác biệt so với các khu dân cư phát triển trước đây.
2. Vị trí Doji Hoa Động và lợi thế chiến lược
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá một dự án bất động sản. Dự án Doji Hoa Động nằm tại trung tâm phường Hoa Động, nơi được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị mới của Thủy Nguyên.
Lợi thế kết nối:
- Dễ dàng di chuyển tới trung tâm hành chính mới của Hải Phòng
- Nằm gần các trục giao thông quan trọng phía Bắc sông Cấm
- Gần khu vực ven sông Hòn Ngọc, mang cảnh quan đẹp và điều hòa không khí
Không chỉ là khoảng cách địa lý, vị trí còn giúp định hình khu đô thị chất lượng cao, thay thế các khu dân cư tự phát trước đây. Đây là yếu tố quan trọng với nhà đầu tư, vì quỹ đất phát triển khu đô thị sinh thái tại Thủy Nguyên đang ngày càng hạn chế.
3. Phân tích cơ cấu dự án Doji Hoa Động
Một trong những yếu tố quan trọng giúp Doji Hoa Động thu hút nhà đầu tư là cách tổ chức cơ cấu dự án Doji Hoa Động khoa học, cân bằng giữa không gian ở, tiện ích và sinh thái.
Chi tiết cơ cấu sản phẩm:
– Biệt thự đơn lập và song lập:
- Bố trí tại các vị trí có cảnh quan đẹp, gần hồ nước và công viên
- Mật độ xây dựng thấp, diện tích đất rộng, đảm bảo sự riêng tư
– Nhà liền kề:
- Chiếm tỷ lệ không quá lớn trong tổng sản phẩm
- Thiết kế đồng bộ, mặt tiền rộng, khoảng lùi hợp lý, phù hợp sinh hoạt gia đình và đầu tư cho thuê
– Shophouse và thương mại dịch vụ:
- Nằm dọc trục đường chính, dễ tiếp cận giao thông
- Được bố trí hợp lý để không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt bên trong khu dân cư
Cách tổ chức này giúp dự án duy trì sự cân bằng giữa không gian sống, tiện ích dịch vụ và yếu tố sinh thái, khác biệt so với nhiều dự án đô thị khác thường dồn quá nhiều sản phẩm vào một khu vực, gây thiếu không gian xanh.
4. Hạ tầng và không gian sinh thái tại Doji Hoa Động
Điểm mạnh lớn của dự án là không gian sinh thái và hạ tầng nội khu được đầu tư bài bản. Mục tiêu là tạo môi trường sống xanh, tiện nghi, vừa đáp ứng nhu cầu ở lâu dài, vừa tăng giá trị đầu tư.
Tiện ích và không gian xanh nổi bật:
- Công viên cây xanh: phân bổ theo từng cụm dân cư, tạo không gian thư giãn cho cư dân
- Hồ cảnh quan và trục dạo bộ ven nước: vừa tăng giá trị thẩm mỹ, vừa điều hòa vi khí hậu
- Đường nội khu: rộng 16–38 m, vỉa hè lớn, tách biệt không gian đi bộ và làn xe, đảm bảo an toàn và trải nghiệm đi lại thoải mái
Không gian sinh thái không chỉ là “trang trí”, mà thực sự gắn liền với đời sống cư dân, tạo môi trường sống chất lượng, giảm mật độ bê tông và tăng khả năng sử dụng lâu dài của khu đô thị.
5. Kế hoạch tiến độ thi công và triển khai dự án Doji Hoa Động
Theo thông tin được công bố, dự án Doji Hoa Động sẽ được triển khai theo 2 giai đoạn rõ ràng:
- Giai đoạn 1: San nền, hạ tầng giao thông, hệ thống cấp – thoát nước
- Giai đoạn 2: Hoàn thiện cảnh quan, công viên, tiện ích chính
Tiến độ dự kiến hoàn thiện và bàn giao sản phẩm là từ 2026 – 2027, tùy từng phân khu. Việc công bố tiến độ minh bạch như vậy sẽ giúp nhà đầu tư và khách hàng yên tâm về tiến trình triển khai dự án.
6. Pháp lý dự án Doji Hoa Động và tầm nhìn phát triển lâu dài
Dự án Doji Hoa Động sở hữu pháp lý minh bạch, với quyền sở hữu lâu dài, điều hiếm gặp đối với các khu đô thị thấp tầng tại Hải Phòng. Chủ đầu tư là DOJILAND – thành viên Tập đoàn DOJI, cam kết phát triển khu đô thị bài bản, đồng bộ, thay vì chỉ tập trung vào số lượng sản phẩm.
Dự án được hình thành dựa trên quy hoạch tổng thể, trong đó:
- Vị trí, mật độ xây dựng, quy mô được tính toán kỹ lưỡng
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng và khoa học
- Hạ tầng đồng bộ và không gian sinh thái gắn liền với đời sống cư dân
Những yếu tố này tạo nên một khu đô thị có bản sắc riêng, vừa ổn định, lâu dài, vừa góp phần định hình diện mạo đô thị mới tại Thủy Nguyên.
Dự án Doji Hoa Động chính là minh chứng cho xu hướng phát triển các khu đô thị sinh thái thấp tầng, nơi giá trị sống và yếu tố môi trường được đặt lên hàng đầu. Với mật độ xây dựng thấp, hạ tầng đồng bộ, không gian xanh rộng rãi cùng cơ cấu khoa học, nơi đây không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững.
Đối với những ai đang tìm kiếm một môi trường sống yên bình nhưng vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố, Doji Hoa Động chính là lựa chọn hiếm có. Đây là nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống hiện đại, gắn liền với thiên nhiên, đồng thời đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
